ราคาที่ดิน ตารางวาละ 7 แสน

ราคาที่ดิน ตารางวาละ 7 แสน
ธนารักษ์เร่งประเมินราคาที่ดิน เผยเพลินจิต-สยามพุ่งตารางวาละ 7 แสน 
หัวหินและพัทยาปรับราคาไม่น้อยหน้ากว่า 50% 

  นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เผยว่า กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศจำนวน 29.3 ล้านแปลง แยกเป็น กทม. 1.9 ล้านแปลง ต่างจังหวัด 27.4 ล้านแปลงใหม่ เพื่อให้ทันประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค.2555  ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนการเสนอผ่านคณะกรรมการประเมินที่ดินระดับจังหวัด เพื่อส่งต่อให้คณะกรรมการประเมินที่ดินส่วนกลางที่มีกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน ซึ่ง ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่มีการปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ 
ย่านเพลินจิต พระรามที่ 1 ช่วงสถานีรถไฟฟ้าหน้าสยามและห้างพารากอน มีการปรับราคาจากตารางวาละ 3.5 -4.3 แสนบาท เป็น 7 แสนบาท ถือว่าเป็นการปรับเพิ่มขึ้นถึง 50-100% 
ย่านถนนสีลม พัฒน์พงษ์ ธนิยะ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง มีการปรับราคาประเมินเพิ่มจาก 6.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 7 แสนบาทต่อตารางวา หรือปรับเพิ่มขึ้น 5 หมื่นบาทต่อตารางวา 
ย่านเยาวราชที่มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มจาก 5.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 7 แสนบาทต่อตารางวา 
ย่านหัวหินและพัทยามีการปรับราคาสูงขึ้นถึง 40-50% 
          กรมธนารักษ์ประเมินราคาคอนโดมิเนียมและห้องชุดแบบต่อตารางเมตร เพื่อให้สะท้อนความเป็นจริง ทั้งนี้ การประเมินราคาที่ใหม่จะมีผลต่อร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่คาดว่าจะมีการประกาศใช้ในอีก 2 ปี ข้างหน้า ซึ่งจะผลต่อการจัดเก็บรายได้ของท้องถิ่นที่จะเพิ่มมากขึ้น  ส่วนนโยบายของรัฐบาลชุดใหม่ คือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยปลอดดอกเบี้ยนั้น ทริสเรทติ้งมีความเห็นว่าน่าจะเป็นปัจจัยกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้เพียงในระยะสั้น ขณะที่นโยบายการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำจะเพิ่มแรงกดดันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ต่อต้นทุนค่าก่อสร้าง โดยคาดว่าต้นทุนก่อสร้างจะปรับสูงขึ้นประมาณ 2-5%
ที่มาของข้อมูล https://www.thaipost.net/news/080811/43000
คณิตศาสตร์ที่เกี่ยวข้อง หน่วยการวัดพื้นที่ 
หน่วยการวัดพื้นที่ในระบบเมตริก
1              ตารางเซนติเมตร  เท่ากับ    100          หรือ         102            ตารางมิลลิเมตร
1              ตารางเมตร    เท่ากับ    10,000    หรือ         104            ตารางเซนติเมตร
1              ตารางกิโลเมตร      เท่ากับ    1,000,000  หรือ     106            ตารางเซนติเมตร
หน่วยการวัดพื้นที่ในระบบอังกฤษ
1              ตารางฟุต        เท่ากับ    144          หรือ         122            ตารางนิ้ว
1              ตารางหลา         เท่ากับ    9              หรือ         32             ตารางนิ้ว
1              เอเคอร์                 เท่ากับ    4, 840      ตารางหลา
1              ตารางไมล์            เท่ากับ    640          เอเคอร์
1              ตารางไมล์              เท่ากับ    1, 7602     ตารางหลา
หน่วยการวัดพื้นที่ในมาตราไทย
100         ตารางวา              เท่ากับ    1              งาน
4              งาน                   เท่ากับ    1              ไร่
400         ตารางวา             เท่ากับ    1              ไร่
หน่วยการวัดพื้นที่ในมาตราไทยเทียบกับระบบเมตริก
1              ตารางวา         เท่ากับ    4              ตารางเมตร
1              งาน                 เท่ากับ    400          ตารางเมตร
1              ไร่                       เท่ากับ    1, 600      ตารางเมตร
1              ตารางกิโลเมตร      เท่ากับ    625          ไร่
หน่วยการวัดพื้นที่ในระบบอังกฤษกับระบบเมตริก (โดยประมาณ)
1              ตารางนิ้ว     เท่ากับ    6.4516    ตารางเซนติเมตร
1              ตารางฟุต     เท่ากับ    0.0929    ตารางเมตร
1              ตารางหลา           เท่ากับ    0.8361    ตารางเมตร
1              เอเคอร์               เท่ากับ    4046.856  ตารางเมตร (2. 529 ไร่)
1              ตารางไมล์            เท่ากับ    2.5899    ตารางกิโลเมตร
ตัวอย่าง
1. ที่ดิน 12.5 ตารางกิโลเมตร คิดเป็นกี่ตารางเมตร
เนื่องจากพื้นที่ 1 ตารางกิโลเมตร เท่ากับ   106   ตารางเมตร
ดังนั้น พื้นที่ 12.5 ตารางกิโลเมตร เท่ากับ  12.5  x  106  =       12.5  x  107   ตารางเมตร
ตอบ       12.5  x   107   ตารางเมตร

2. พื้นที่ชั้นล่างของบ้านรูปสี่เหลี่ยมพื้นผ้ากว้าง  6 วา ยาว 12 วา ผู้รับเหมาปูพื้นคิดค่าปูพ้นตารางเมตรละ 37 บาท จะต้องเสียค่าปูพื้นเป็นเงินเท่าไร
พื้นที่ชั้นล่างของบ้านมีความกว้าง                    6              วา
ความยาว                                           12           วา
ดังนั้น พื้นที่ชั้นล่างของบ้านมีพื้นที่เป็น            6  x  12   =   72  ตารางวา
พื้นที่ 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางวา
ถ้าคิดพื้นที่เป็นตารางเมตร  พื้นที่ชั้นล่างของบ้านมีพื้นที่เป็น    72  x  4    =  288       ตารางเมตร
ดังนั้น เสียค่าปูพื้นเป็นเงิน                                 288  x 37               =  10, 656  บาท
ตอบ   10, 656       บาท     
ที่มาของข้อมูล https://www.kr.ac.th/ebook2/apichat/01.html
แบบฝึกทักษะที่ 1
จงแสดงวิธีทำ
(1) พื้นที่  49  ตารางเมตร  เท่ากับกี่ตารางวา
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………

(2) พื้นที่  2  ไร่  5  งาน  20  ตารางวา  เท่ากับกี่ตารางเมตร
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(3) พื้นที่  400  ตารางเมตร  เท่ากับกี่งาน
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………

คำถามในห้องเรียน
นักเรียนคิดว่าราคาที่ดินใน กทม. เช่น ย่านเพลินจิต ย่านถนนสีลม ย่านเยาวราช มีแนวโน้มสูงขึ้น อะไรเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น ร่วมกันอภิปรายพร้อมทั้งให้เหตุประกอบ

ข้อเสนอแนะ 
ราคาที่ดิน กทม. ขยับแพงเกิน 50% อาจทำให้ผู้ซื้อ  ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร อาจเกิดปัญหาตามมา

การบูรณาการกับกลุ่มสาระอื่นๆ
กลุ่มสาระการเรียนรู้การงานอาชีพและเทคโนโลยี
สาระที่ 4 การอาชีพ 
มาตรฐาน ง 4.1 เข้าใจ มีทักษะที่จำเป็น  มีประสบการณ์  เห็นแนวทางในงานอาชีพ  ใช้เทคโนโลยีเพื่อพัฒนาอาชีพ   มีคุณธรรม  และมีเจตคติที่ดีต่ออาชีพ
กลุ่มสาระการเรียนรู้ภาษาไทย
สาระที่ 3  การฟัง การดู และการพูด
มาตรฐาน ท 3.1 สามารถเลือกฟังและดูอย่างมีวิจารณญาณ และพูดแสดงความรู้ ความคิด และความรู้สึกในโอกาสต่างๆ อย่างมีวิจารณญาณและสร้างสรรค์

ที่มาของภาพ https://www.prachachat.net/online/2010/12/12911702471291170417l.jpg
ที่มาของภาพ https://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/file/download/images/krom_co_copy.jpg
ที่มาของภาพ https://www.thaigoodview.com/files/u4656/page3_resedit.jpg
ที่มาของภาพ https://www.pramool.com/auctpic9/collect_holy1226148162.jpg
ที่มาของข้อมูล https://www.kr.ac.th/ebook2/apichat/01.html 
แบบฝึกทักษะที่ 1
จงแสดงวิธีทำ
(1) พื้นที่  49  ตารางเมตร  เท่ากับกี่ตารางวา
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(2) พื้นที่  2  ไร่  5  งาน  20  ตารางวา  เท่ากับกี่ตารางเมตร
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
(3) พื้นที่  400  ตารางเมตร  เท่ากับกี่งาน
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………

คำถามในห้องเรียน
นักเรียนคิดว่าราคาที่ดินใน กทม. เช่น ย่านเพลินจิต ย่านถนนสีลม ย่านเยาวราช มีแนวโน้มสูงขึ้น อะไรเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น ร่วมกันอภิปรายพร้อมทั้งให้เหตุประกอบ

ข้อเสนอแนะ 
ราคาที่ดิน กทม. ขยับแพงเกิน 50% อาจทำให้ผู้ซื้อ  ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร อาจเกิดปัญหาตามมา

การบูรณาการกับกลุ่มสาระอื่นๆ
กลุ่มสาระการเรียนรู้การงานอาชีพและเทคโนโลยี
สาระที่ 4 การอาชีพ 
มาตรฐาน ง 4.1 เข้าใจ มีทักษะที่จำเป็น  มีประสบการณ์  เห็นแนวทางในงานอาชีพ  ใช้เทคโนโลยีเพื่อพัฒนาอาชีพ   มีคุณธรรม  และมีเจตคติที่ดีต่ออาชีพ
กลุ่มสาระการเรียนรู้ภาษาไทย
สาระที่ 3  การฟัง การดู และการพูด
มาตรฐาน ท 3.1 สามารถเลือกฟังและดูอย่างมีวิจารณญาณ และพูดแสดงความรู้ ความคิด และความรู้สึกในโอกาสต่างๆ อย่างมีวิจารณญาณและสร้างสรรค์
ที่มาของภาพ https://www.prachachat.net/online/2010/12/12911702471291170417l.jpg
ที่มาของภาพ https://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/file/download/images/krom_co_copy.jpg
ที่มาของภาพ https://www.thaigoodview.com/files/u4656/page3_resedit.jpg
ที่มาของภาพ https://www.pramool.com/auctpic9/collect_holy1226148162.jpg

 
ที่มา : https://www.sahavicha.com/?name=knowledge&file=readknowledge&id=4250